[内容提要] 住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种形式，是一种新型、创新的融资方式，它有一整套独立、积极的运行机制，能产生多方面的经济功能。我国推行住房抵押贷款证券化虽具备各种条件，但面临许多现实和法律制度上的问题，需要进行相应的改革和创新。
前 言
证券化是国际金融领域重要的融资方式之一，特别在发达国家的项目融资中到充分的运用。证券化最早的形式是融资证券化，所谓的融资证券化是指资金需求者不通过银行借款方式取得资金，而是通过在资本市场和货币市场上发行证券，包括发行股票、债券、基金、可转换公司债券等，向投资者（即资金提供者）筹资的直接融资方式,这种融资证券化形成了目前传统的证券市场。后来，随着金融市场大量不动产抵押贷款、汽车抵押贷款、消费贷款和信用卡业务的发展，金融存款机构的资金来源不能满足房地产抵押贷款等业务的需要。所以，从20世纪60年代开始，在美国首次出现并发展了以增强信贷资产流动性为目的的证券化新的形式，即资产证券化，住房抵押贷款证券化就是资产证券化的一种方式............
