5.1.2 确定指标权重 ........................... 117
5 指标权重确定及辅助评价工具
5.1 指标权重确定
5.1.1 权重确定方法
指标体系权重的确定是指标体系建立中必不可少的一环，其对评价结果有决定性影响，因此为评价标准制定科学合理的权重体系是至关重要的。确定权重的方法主要包括主观赋权法和客观赋权法两类，其中主观赋权法是根据专家的专业知识和经验进行打分，包括德尔菲法（Delphi）、专家调查法（EIM）、比较矩阵法（CMM）、层次分析法（AHP）等，客观赋权法是指根据调查研究数据进行计算，不参杂个人意见，包括熵值法、主因子分析法、多元回归分析法等[86]。
表 5.1 主观赋权法和客观赋权法的优缺点比较
由于既有住区建筑室内改造以定性评价为主，因此在综合考虑既有建筑的特殊性以及权重建立的适用性等前提下，选择层次分析法来确定本文评价标准的权重。
层次分析法（Analytical Hierarchy Process, AHP）是美国匹兹堡教授萨蒂于上世纪 70年代提出的，一种定性和定量相结合的多准则决策方法，具有思路清晰、方法简便、适用面广、系统性强等特点。层次分析法的基本思路是先将问题分解成不同的组成因素，按照其隶属关系形成一个递进有序的层级模型，其次根据因素的相对重要性给予定量表示，然后根据层级结构内各层因素的相对重要性进行排序，以此作为评价和选择方案的依据[90]。
................................
结论与展望
1 研究结论
我国既有住区建筑存量大、覆盖范围广，随着时间的流逝，建于上世纪 80-90 年代的住宅多已无法满足现有的居住需求。自“十一五”以来，我国逐渐开始推进既有住区建筑的改造，在国家政策的支持下，相关科研项目、示范工程也不断开展以探索既有住区建筑改造的新模式，不仅有政府引导下的民生改造，企业主导下的商业改造数量也在逐年上升。随着既改的不断深入，全国各地也开始大规模开展老旧小区的综合整治工作。然而，既有住区建筑室内改造由于没有明确的标准规范约束，导致改造后易产生较大的安全隐患，且改造的品质也是参差不齐。
针对目前我国既有住区建筑室内改造缺乏系统的评估的情况，本文提出了建立针对批量改造下的，既有住区建筑室内改造效果评价体系的研究，以既有住区建筑室内批量改造为研究对象，对改造效果进行评估，主要的研究工作概括为以下几项内容：
（1）梳理国内外住宅建筑评估标准，并对国内外同类型标准进行对比分析
从指标体系的完整性来说，发达国家的住宅建筑研究起步较早，评估体系较为成熟，其完整性高于国内标准，但由于国情不同，国内外住宅无论是从设计还是从属性上来看，都存在较大差距，因此虽然国内住宅评估标准虽然起步较晚，发展还不完善，但在适应性上更优于前者。故在建立评价标准时，取长补短，主要对国内外的性能评价、绿色建筑评价、使用后评价、健康住宅评价四种类型的建筑评价标准进行梳理，并进行比较分析，总结评价建立要点，以此作为评估体系建立的基础研究。
（2）分析既有住区建筑室内改造影响因素，并进行图纸调研、入户调研、案例调研了解既有住区建筑特点、整理改造手法，总结改造模式
既有住区建筑室内的实态，受设计建造、居住需求和使用多重因素影响，较为复杂，因此本文采取规范图纸调研、入户调研、案例调研的方式对既有住区建筑室内的设计现状、居住现状、改造现状进行了解，包括对 200 余套设计图纸进行分析，对 29 户住宅进行了入户调研，搜集国内外 30 余个典型的住宅室内改造案例等方式进行研究，以此总结既有住区建筑室内典型改造模式，作为后文评价体系建立的依据。
参考文献（略）
