河北农业大学建筑工程专业开题报告范文-《房地产投资风险分析及对策研究》

<p>选题依据：（论文的理论依据、目的意义和国内外研究概况，可另附纸）<BR>我国的国民经济迅速发展，人均收入水平稳步提高，对居住条件也有了更高的要求，从而使房地产的需求量日益扩大，房地产投资活动也日益活跃。已成为国民经济的支柱产业之一。但由于我国<A href="http://www.51lunwen.org/marketing/2011/0630/lw201106301558301559.html" target=_blank>房地产市场</A>机制还不够完善,市场供需矛盾突出,政策法规尚不健全,同时，由于房地产投资自身的特点，成为我国风险最高的行业之一。若房地产开发企业和投资者不能对项目的各种风险因素进行充分的识别、分析和评价，就要承受巨大的投资损失，甚至受到致命的打击。因此对房地产投资风险的研究也成为理论界和实业界面临的重要课题。<BR>对房地产投资风险进行的研究有助于房地产开发商对房地产项目开发过程中风险的识别，建立科学的项目风险防范机制；为房地产投资者提出了一种进行风险度量和投资组合优化的定量分析方法，从而为房地产投资提供了科学的决策依据；有利于对房地产投资风险的分散，从而使投资者有效的控制风险并获得满意的收益率；有利于提高企业的经营效益，增强企业竞争力。同时对促进房地产投资决策的科学化，推动房地产业走向规范化也具有极大意义。</P> <p> </P> <p>国内外研究状况<BR>近年来，国内许多人开始对房地产开发项目风险进行分析和评价，形成不少的研究成果。例如：匡建超，陈小花(2006)利用改进的遗传算法来研究房地产项目投资中的风险，将房地产风险量化，进行风险评价；李霞、张本梁(2006)，施金亮，唐艳琳(2007)提出层次分析法评估风险等。但总体来讲目前我国的投资风险研究还不够深入，与国外研究水平还有较大的差距。<BR>国外有美国房地产专家 StephenA.Pyhrr(1982)等人研究的房地产周期波动理论。将房地产周期分为5个阶段：复苏阶段、发展阶段、繁荣阶段、萧条阶段。及wong 的房地产泡沫理论。</P> <p> </P> <p>研究方法、内容：（可另附纸）</P> <p>研究方法<BR>近年来，房地产投资风险已逐步成为学术界的一大研究热点。本文在阅读大量文献基础上，结合自己所学的知识，对房地产项目投资风险进行理论和实践研究，从中找出影响房地产投资的所有风险，对房地产项目开发过程中的风险因素进行归纳和总结，在对房地产投资风险的要素等进行概括后，进行较全面深入的研究，从而为管理者预防和减少房地产开发投资风险提供科学的参考。本论文采用的方法是通过专家调查法对项目风险进行定性分析，又通过敏感性分析进行定量计算，从而保证研究的合理性和科学性。</P> <p> </P> <p>研究内容<BR>第一部分：绪论。说明了房地产投资风险分析的目的和意义 。<BR>第二部分：房地产投资风险分析。对房地产投资进行了定义并概括了其特征；分析了风险产生的原因并对风险进行了识别、度量和分析。<BR>第三部分：http://www.51lunwen.org/tuijiankaiti/房地产投资的风险因素分析。从不同角度出发，分析了风险的种类。<BR>第四部分：处理对策研究。从风险的防范和控制两方面出发，研究处理风险的多种对策。<BR>第五部分：总结。</P> <p> </P> <p>进度安排：（可另附纸）<BR>第1-3周：认真研究任务书， 查阅相关资料资料，撰写开题报告；<BR>第4周：开题、撰写文献综述；<BR>第5-7周：撰写<A href="http://www.51lunwen.org/cost/2011/1126/lw201111262327127073.html" target=_blank>毕业论文</A>；<BR>第8-10周：毕业实习，写实习报告；<BR>第11-14周：修改、完善毕业论文；<BR>第15周：形成毕业设计全部文件，准备答辩。<BR>第16周：毕业答辩。</P> <p> </P>