本文是一篇建筑学论文，本文重点从建筑学的角度入手，通过具体的建筑空间改造设计研究，总结关于建造于20 世纪 70 至 90 年代的城市现存老旧住宅的空间改造策略和方法。依次从户内使用空间整合、扩容式空间整合、体验空间设计三个研究板块来展开，既是基于结构安全性前提下的改造力度的加强，还是基于心理需求层次的不断提升，三个板块是一个多学科递进的关系。递进式的改造设计逻辑与国家对老旧小区改造所倡导的“一院一策”政策匹配度高，可根据老旧住宅各个方面的现状进行适宜的改造范围和改造力度的选择，让既有资源的优势发挥到最大。希望以此能够抛砖引玉，使得越来越多的人能够关注和从事老旧住宅的改造研究。
第一章 城市老旧住宅改造的研究背景
1.1选题背景
住宅不仅是人类赖以生存的根基，更是人类开展其他活动的基础。住宅的特征体现在分布范围广、使用频次高等方面。住宅存在的意义不仅体现在满足人类的生理需求，更重要的是为人类的精神生活提供了一个归宿——家。然而在社会经济不断发展，人们生活水平不断提高的过程中，人们对住宅的需求也在不断的变化，随着时间的推移，这个变化使得早期建盖的住宅不能满足人们生活居住的需求，成为了老旧住宅。老旧住宅的存在是具有时代意义的，特别在人口众多、城市建设高速发展的中国其特点更是尤为凸显。老旧住宅和居住需求的不适应问题很多，严重影响到居民生活和城市发展。很多城市有着存量巨大的老旧住宅，它们占据着城市中心区域，大面积的拆除再建会产生很多的社会问题，更违背了绿色节能等大原则。
2017 年 12 月 1 日住房和城乡建设部在厦门召开了老旧小区改造试点工作座谈会。会上确定了全国 15 个城市做为改造试点，以便探索城市老旧小区改造的新模式，为推进全国老旧小区改造提供可复制和可推广的改造经验。住建部部长王蒙徽认为老旧小区的改造有利于改善居民的居住品质，提高居民的各方面感受。
近几年，国家在老旧住宅和城市更新上都更注重低耗能、低污染的思维模式。老旧住宅拆与不拆和怎么提高人民生活居住水平成为城市更新发展中的重要课题，这个课题具有很强的学科综合性，需要考虑多方面的因素来提出解决办法。
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1.2选题的界定
1.2.1概念
1.2.1.1 老旧住宅
老旧住宅一般建设时间较早，经过多年的使用，各方面已经难以满足居民的居住需求，这些住宅在建筑功能配比、配套设施等方面已经比较落后，在安全性以及可靠性上存在隐患，并对于居民生活产生了诸多不便。“老旧住宅”实际上是一个相对性的概念，对于当前新建设的住宅在多年后也会变为“老旧住宅”，这与人类社会的持续发展与变革有关，新的建筑技术将会逐步取代原有的技术，住宅的形式以及功能也会出现明显的变化。
本次研究中提到的“老旧住宅”主要指的是在上个世纪 70-90 年代期间建设的住宅，这些尚在建筑使用年限中但使用年限已较长的、各项功能设施已经比较落后的老旧住宅的居民，他们的居住生活迫切的需要改善和提高。
1.2.1.2 住宅改造
住宅的特征体现在可变性小、使用时间长等方面，住宅在建设完成后往往会在几十年的时间内为居民提供服务。但是随着时代的发展，人们的生活水平逐步提升，居住者会对居住环境提出更高的要求。在这种情况下，过去的住宅已经难以达到当下居住的要求，对于住宅进行重建或者改造成为必然的趋势。
从定义上来看，老旧住宅改造指“原有住宅及其紧邻空间范围内，在基本保留原有主体结构的前提下，通过增加旧住宅居住空间数量，增加套型面积，提高住宅使用功能和改善住宅内部设施或者通过空间重组、采取室内设计手法等措施，使旧住宅的套型、功能空间、居住标准和环境质量得以大大改善，并合理延长住宅使用寿命的建筑活动。”①
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第二章 老旧住宅区总概
2.1老旧住宅区的形成
受到上个世纪六七十年代“文革”的影响，国内住宅建设基本处于停滞的阶段，因此在上个世纪 70-90 年代期间，住宅处于高速增长的阶段，主要追求数量的增长，以此降低城市人口快速增加的压力。
2.1.1政治背景
十一届三中全会对于我国而言属于一个重要的历史转折点，提出了改革开放的伟大策略，此后对内改革、对外开放成为我国始终坚持的发展方向。
在后续召开的十二届三中全会中重点探讨了商品经济对于我国发展的影响，制定了有计划的商品经济的方略，商品经济逐步在我国萌芽。
在 1992 年，邓小平南巡时再次阐述了改革开放战略的重要意义，在改革开放的伟大政策稳步推进过程中，很多地区纷纷响应，主动参与到了改革实施中，以深圳等为代表的城市逐步扩大了开放的水平，始终处于国内发展的领先地位。此后随着建设社会主义市场经济改革方针的提出，国内经济发展开始走上了复苏和繁荣的道路。
正是在上述背景下，我国的城市住宅建设出现了明显的变化，各种类型的住宅持续增多，以满足城镇人口不断增加的需求。与此同时，国内的福利分房体系也发生了变化，商品房的建设与发展进入到了新的阶段，逐步建立了社会化住房保障体系。
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2.2老旧住宅区的特点
2.2.1明显的区位优势
从区位上来看，很多老旧住宅处于当时的郊区位置，但是随着城市化的发展，城市的辐射范围持续扩大，原先所处的郊区已经成为市中心或者核心地带，具有一定的区位优势，周围配套设施已经比较完善，医院以及学校等处于周围，满足了居民的教育以及医疗等多样化的需求。比如昆明市在这一时期建设了较多的住宅区，当时大多处于一环附近，但是如今这些区域已经成为整个城市的中心区域，各项配套设施比较完善，居民生活比较方便。因此相对于当前先进的住宅区具有明显的区位优势。
2.2.2庞大的建设规模
在改革开放之后，我国城市化建设进入到了新的阶段，城市人口规模不断增大，住宅建设同样处于高速发展的阶段。数据显示，城市中现有的存量住房中接近于 1/3 是在这一时期建设，因此建设规模庞大，但是这些住宅在基本结构以及配套设施上相对落后，居住密度较大。
2.2.3较低的面积标准
从建国之后，国内城市人均居住面积始终处于较低的水平，特别是在城市发展的过程中，人口规模逐步增大，但是人均居住面积并未提高。在 1950 年、1978 年的人均居住面积分别是 4.5 平方米、3.6 平方米。从改革开放之后，这种局面开始改变，在 1998 年时已经达到了 9.3 平方米。早期建盖的住宅户型面积标准几乎都偏低。
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第三章 东华小区（南区）住宅现状研究........................... 27
3.1 东华小区（南区）建设工程概况..........................28
3.1.1 东华小区（南区）整体规划情况.................................. 28
3.1.2 建筑单体情况................................. 31
第四章 户内使用空间整合.............................. 49
4.1 户内使用空间整合的需求和改造目标........................49
4.1.1 老旧住宅中的使用功能分析............................... 49
4.1.2 老旧住宅使用功能与需求的矛盾............................... 49
第五章 面积扩展型空间整合.................................... 71
5.1 住宅空间的发展变化...................................71
5.1.1 老旧住宅中空间的不适用................................ 71
5.1.2 住宅空间的发展.......................... 71
第六章 住宅适老化改造和体验空间设计
6.1老旧住宅适老化设计
“我国老旧社区中老年人口数量大，对养老设施的需求最为迫切。然而目前老旧社区的现状尚难以支撑居家养老。呈现出养老设施严重不足、空间不适老、服务项目不满意等现象。而老年人也更倾向于在自己熟悉的环境中养老。”①因此建设舒适、安全且适宜的社区养老环境成为社区建设的首要任务。
自 2013 年《关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发[2013]35 号）发布后，发展社区养老与居家养老相结合的服务设施成为了城市的侧重点。老旧社区、老旧住宅的适老化设计和适老化设施的增设成为城市更新在人文关怀领域的重中之重。
适老化设计是指在住宅中，或在商场、医院、学校等公共建筑中充分考虑到老年人的身体机能及行动特点做出相应的设计，包括实现无障碍设计，引入急救系统等，以满足已经进入老年生活或以后将进入老年生活的人群的生活及出行需求。适老化设计将使建筑更加人性化，适用性更强。适老化设计应坚持“以老年人为本”的设计理念，从老年人的视角出发，切实去感受老年人的不同需求，从而设计出适应老年人生理以及心理需求的建筑及室内空间环境，最大限度地去帮助这些随着年龄衰老出现身体机能衰退，甚至是功能障碍的老年人，为他们的日常生活和出行提供尽可能的方便。
老旧住宅适老化改造的侧重点是针对住宅的使用功能和性能，将住宅公共空间或套内空间进行无障碍改造或空间重构，达到住宅适老化的目的；或将住宅的功能进行置换，将单纯的居住功能转换为带有服务性质的小规模社区养老服务设施，并对其进行差异化配置。
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结语
建造于 20 世纪 70 年代至 90 年代的城市住宅，是中国现存城市老旧住宅的主力。这一时期的城市住宅总量巨大，经过 20—30 年的发展，其
