本文是一篇建筑学论文研究，论文对绿色建筑进行增量成本与效益的测算，并进行合理科学评价，帮助业主能够从绿色建筑的成本控制与效益等方面设计符合投资及效益要求的绿色建筑。具有得到研究结果如下：（1）对项目进行增量成本和效益的合理测算。基于全寿命周期的理论，又可以将增量成本划分为项目前期增量成本与中、后期增量成本，增量效益可以分为直接效益（经济效益）与间接效益（社会效益、环境效益），最后要核算增量效益与增量成本的比值是否合理，本文所研究的项目二者比值达到了 1.15，说明该项目在经济上是绿色可行的。
1 绪论
1.1 研究背景
近代以来，随着经济全球化的不断发展以及全球人口的不断增长，环境污染问题日趋严重，为此，我们必须摆脱过度依赖消耗资源的发展道路，促使社会走向一条节约资源、保护环境、绿色、健康的可持续发展道路。
1.1.1 国际背景
随着经济全球化以及世界经济的快速发展，相关组织也要求各国能够做好环境的保护，特别是在建筑行业中，一些国家对本国的建筑业提出了既能够满足居民居住舒适性与便捷性的要求，也提出了降低建筑能耗的新要求。
西方发达国家的建筑工程师及生态环境学家从对生物建筑、共生建筑的研究出发，逐步提出了绿色建筑的概念，该阶段，主要是专家学者们对其研究。从上世纪 70 年代中期开始，由于环境、资源破坏严重的现实，以及中东石油危机的发生，部分国家政府开始了对绿色建筑的研究与推广。在 1976 年，在加拿大召开的联合国首届人居大会上，第一次提出“以持续发展的方式提供住房、基础设施和服务”的目标，而绿色建筑正满足这一目标[1]。
有关国家认为绿色建筑能够为人们提供良好舒适的居住环境的同时，也能在环境保护方面带来积极的作用。由此可见，上世纪在发达国家中绿色建筑在建筑业中已经成了一种新的理念与趋势。绿色建筑的理念强调从建筑的构造与运行的整体出发，将建筑作为自然环境中的构成之一，对外部环境起到保护和净化作用的一种类智能型能源自给的新型住宅模式。
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1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外绿色建筑发展研究
（1）国外绿色建筑的发展研究
早年间，外国一些学者就提出绿色建筑在满足人们工作生活要求的同时，也能降低对能源的消耗。在二十世纪中叶，美国建筑学家 Paolo Soleri 第一次将生态理论与建筑理论二者结合在一起，提出了生态建筑理论[5]，这也是绿色建筑概念的雏形。
特别是在上世纪七十年代，随着石油危机的爆发，西方发达国家政府逐渐认识到为了能够使经济能够持续健康地发展下去，必须要走可持续发展的道路，不能将经济的快速发展建立在巨大的能源消耗上。到了八十年代，国外相关学者又提出建筑设计必须要根据当地居民生活与环境的实际情况，设计出更符合人类生存的建筑空间。在九十年代，在联合国发展与环境大会上，特别强调了可持续发展、保护环境的重要性，在建筑行业应该优先发展利于环境的绿色建筑的建议。在此期间多个标志性绿色建筑项目建设完成，例如联合国教科文组织大楼、荷兰的 Delfut 大学图书馆项目等。最后在到了二十一世纪，日本提出“建筑的节能与环境共存设计”的建筑设计理念，二十一世纪是绿色建筑在全世界蓬勃发展的关键阶段，第三世界国家也着手对于绿色建筑项目的研究与实践。
（2）国外绿色建筑评价体系的发展历程
随着绿色建筑在全世界范围内的兴起，各国相继成立了关于绿色建筑的组织机构，其中比较著名的有美国绿色建筑委员会、德国蓝色天使标识等。这些专业机构通过研究讨论，颁布了相关的绿色建筑评价标准体系。如：美国的 LEED、英国的 BREEAM、德国的 DGNB，法国的 GBTOOL，日本的 CASBEE 等。其评价标准的具体内容如表 1.1所示。
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2 绿色建筑全寿命周期增量成本与效益分析相关理论
2.1 绿色建筑与传统建筑对比分析
2.1.1 绿色建筑的界定及特点
自绿色建筑的概念出现以来，各国学者对其定义都还没有一个统一标准。对于绿色建筑的概念，我们不仅需要从建筑自身方面来描述，更需要从自然、社会等方面来综合考虑。
二十世纪七十年代末，由于石油危机带来的威胁，为了减少能源的消耗，美国与欧洲也相继提出了“生态建筑”（Ecological Architecture）和可持续建筑（SustainableArchitecture）的理念。在日本，相关学者也提出了与环境共生建筑的口号，旨在降低建筑能耗，保护环境。绿色建筑有以下三个特点：
（1）最大限度的节约资源、保护环境和减少污染。一方面，资源的节约和材料的循环使用是关键，力争减少 CO2 的排放，做到“少费多用”。另一方面，也要通过现代科技，充分利用太阳能、风能等可再生能源，甚至使建筑成为能源发生器。
（2）满足建筑根本的功能需求。建筑首先要满足人们对其的使用需求，即为建筑的使用者提供保证身心健康，保证舒适工作生活的使用空间。同时，绿色建筑要实现建筑的功能和任务。其中健康的要求是最基本的，节约不能以牺牲人的健康为代价。强调适用，就是不能提倡奢侈与浪费，提高空间的使用效率。
（3）自然和谐共生。发展绿色建筑的最终目的是要实现人、建筑与自然的协调童内衣，这是绿色建筑的价值理想。
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2.2 全寿命周期成本理论
2.2.1 全寿命周期成本理论的概念
早在二十世纪六十年代，美国国防部根据统计发现，美国军需设备的后期使用的费用是设备购置费用的五倍，而且还呈现继续上涨的势头，使用费占美国的军费逐年提高，显然，在控制军需设备成本时，已经不能够将购置费与使用费进行分开管理，必须将这两个阶段的成本进行综合管理，美国国防部为了对比各个阶段军需设备采购成本，对军需设备进行优选，从而第一次对全寿命周期成本理论进行了阐述。
在上世纪七十年代，建筑行业全寿命周期成本理论也得到了发展。建筑行业的全寿命周期成本理论在这一时期得到了快速发展，并逐渐形成了全寿命周期成本理论的分析方法体系[19-20]，对其他国家的后续研究提供了一定的理论与技术数据支持。
我国对全寿命周期成本理论的研究伴随着价值工程理论的研究而来，但是当时我国学者并没有对其进行深入研究，对全寿命周期成本的构成与计算方法也没有形成统一的标准。特别是在建筑领域，当时我国学者仅仅将建筑的全寿命周期成本简单的分为建造成本与使用过程中产生的成本，而且对上述两个阶段的成本计算也没有进行详细的研究。
在二十世纪，美国首先对全寿命周期成本理论做出了定义：全寿命周期成本是指在一定的时间段内，建筑物在设计、建造、运行以及后期维护拆除阶段的折现货币成本，简称 LCC（Life Cycle Cost）。我国的定义为从建筑项目获得土地开始，到设计、建造、运行、维护和拆除等所有全寿命周期阶段所花费的一切费用[17-18]，我国学者对其定义基
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3 绿色建筑全寿命周期增量成本与效益模型构建.........................17
3.1 全寿命周期增量成本分析............................17
3.2 绿色建筑增量效益相关组成界定.............................18
4 绿色建筑绿色度评价指标体系及评价模型的构建...............................23
4.1 绿色建筑绿色度评价指标体系的构建.......................................23
4.1.1 构建原则..............................23
4.1.2 指标体系层次结构.....................23
5 广州金山谷花园八期住宅楼工程成本效益核算及绿色度评价...................37
5.1 工程概况......................................37
5.1.1 项目介绍............................37
5.1.2 项目主要技术措施介绍...............................38
5 广州金山谷花园八期住宅楼工程成本效益核算及绿色度评价
5.1 工程概况
5.1.1 项目介绍
广州金山谷花园住八期宅楼位于广州市番禺区钟村镇广州金山谷项目总规划的 1#地块，八期总建筑面积约为 4.5 万平方米。占地面积 8333 平方米，绿地占到了 32%。人均的居住面积为 12 平方米。金山谷八期住宅楼项目规划建有幼儿园、超市、社区等配套设施，且 1 公里内有大型医院、小学。具体介绍见表 5.1，项目效果图如图 5.1 所示。
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6 结论与展望
6.1 研究结论
绿色建筑能够为人们提供良好舒适的居住环境的同时，也能在环境保护方面带来积极的作用，而绿色住宅建筑一般在初期的投资阶段以及建设阶段的增量成本比传统建筑要高，但是在后期的运营维护阶段增量成本要低很多，同时考虑到建立完整的绿色建筑评价体是对绿色建筑进行综合评价与分析的前提与基础，因此论文对绿色建筑进行增量成本与效益的测算，并进行合理科学评价，帮助业主能够从绿色建筑的成本控制与效益等方面设计符合投资及效益要求的绿色建筑。具有得到研究结果如下：
（1）对项目进行增量成本和效益的合理测算。基于全寿命周期的理论，又可以将增量成本划分为项目前期增量成本与中、后期增量成本，增量效益可以分为直接效益（经济效益）与间接效益（社会效益、环境效益），最后要核算增量效益与增量成本的比值是否合理，本文所研究的项目二者比值达到了 1.15，说明该项目在经济上是绿色可行
